1 Kosten und Schlüssel
2 Einheiten
Fläche bzw. Anteil und die bezahlten Akontozahlungen der Periode. Leerstand trägt die Vermieterschaft.
Ergebnis
Ratgeber
So wird verteilt
Der Saldo ist der Anteil minus die bezahlten Akontozahlungen. Leerstehende Einheiten werden im Schlüssel mitgezählt, ihr Anteil bleibt bei der Vermieterschaft.
Was in die Abrechnung gehört
- Abrechnungsperiode und Verteilschlüssel
- Die einzelnen Kostenarten mit Betrag, wie im Mietvertrag ausgeschieden
- Anteil der Einheit, bezahlte Akonti und Saldo
- Hinweis auf das Recht zur Einsicht in die Belege
Häufige Fragen
Welche Nebenkosten darf die Vermieterschaft verrechnen?
Nur die, die im Mietvertrag ausdrücklich und einzeln als Nebenkosten ausgeschieden sind (Art. 257a Abs. 2 OR). Was nicht aufgeführt ist, gilt als im Nettomietzins enthalten. Verrechnet werden dürfen nur die tatsächlichen Aufwendungen (Art. 257b OR).
Wie oft muss abgerechnet werden?
Wer Akontozahlungen erhebt, muss mindestens einmal jährlich eine Abrechnung erstellen (Art. 4 VMWG).
Darf ich die Belege sehen?
Ja. Die Mieterschaft kann Einsicht in die Originalbelege verlangen (Art. 257b Abs. 2 OR, Art. 8 VMWG).
Wer zahlt die Nebenkosten einer leeren Wohnung?
Die Vermieterschaft. Der Anteil einer leerstehenden Einheit darf nicht auf die übrigen Mietparteien umgelegt werden. Im Rechner markieren Sie solche Einheiten als Leerstand.
Und die Heizkosten?
Heiz- und Warmwasserkosten werden in vielen Kantonen nach Verbrauch abgerechnet (verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung, VHKA). Ob das gilt, regelt das kantonale Energierecht. Der Rechner verteilt Gesamtkosten nach einem festen Schlüssel.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Stand Obligationenrecht und VMWG 2026.
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