1 Mietzins
Gilt für Wohnräume. Bei Geschäftsräumen ist die Höhe frei vereinbar.
2 Zins und Rückgabe
Den aktuellen Zinssatz für Mietkautionskonten nennt Ihre Bank.
Höchstens zulässig (3 Nettomonatsmieten)
Ratgeber
Die Regeln in Kürze
| Frage | Antwort | Gesetz |
|---|---|---|
| Höchstbetrag Wohnung | 3 Monatszinse | Art. 257e Abs. 2 OR |
| Hinterlegung | Bankkonto auf den Namen der Mieterschaft | Art. 257e Abs. 1 OR |
| Rückgabe | mit Zustimmung beider, rechtskräftigem Entscheid oder 1 Jahr nach Mietende ohne geltend gemachte Ansprüche | Art. 257e Abs. 3 OR |
| Geschäftsräume | keine gesetzliche Obergrenze | – |
Für Verwaltungen
Schäden, die beim Auszug von der Kaution gedeckt werden sollen, müssen belegt sein: mit dem Antritts- und dem Rückgabeprotokoll und mit dem Zeitwert des Bauteils. Dafür gibt es das Übergabeprotokoll und die Lebensdauertabelle.
Häufige Fragen
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Bei Wohnräumen höchstens drei Monatszinse (Art. 257e Abs. 2 OR). Ob Nebenkosten-Akonti zum Monatszins zählen, ist umstritten. Auf der sicheren Seite ist, wer mit drei Nettomonatsmieten rechnet. Bei Geschäftsräumen gibt es keine gesetzliche Obergrenze.
Wo muss das Mietzinsdepot liegen?
Auf einem Spar- oder Depotkonto bei einer Bank, auf den Namen der Mieterschaft (Art. 257e Abs. 1 OR). Die Vermieterschaft darf die Kaution nicht auf ein eigenes Konto nehmen. Die Zinsen gehören der Mieterschaft.
Wann bekomme ich die Kaution zurück?
Die Bank zahlt aus, wenn beide Seiten zustimmen oder ein rechtskräftiger Entscheid vorliegt. Hat die Vermieterschaft innert einem Jahr nach Mietende keine Ansprüche rechtlich geltend gemacht, kann die Mieterschaft die Rückzahlung allein verlangen (Art. 257e Abs. 3 OR).
Ist eine Mietkautionsversicherung erlaubt?
Ja, wenn die Vermieterschaft einverstanden ist. Statt Geld zu hinterlegen, zahlt die Mieterschaft eine jährliche Prämie. Die Prämie ist verloren, und bei einem Schaden fordert die Versicherung den Betrag zurück.
Darf die Vermieterschaft Schäden einfach von der Kaution abziehen?
Nicht eigenmächtig. Sie braucht die Zustimmung der Mieterschaft oder einen Entscheid. Deshalb lohnt sich ein sauberes Übergabeprotokoll beim Ein- und Auszug.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Stand Obligationenrecht 2026.
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