1 Mietzins und letzte Anpassung
Gerechnet wird auf dem Nettomietzins. Nebenkosten bleiben aussen vor.
2 Referenzzinssatz
Der Satz wird in Viertelprozent-Schritten publiziert. Zwischenwerte rundet der Rechner auf den nächsten Viertelprozentschritt.
3 Teuerung
Anrechenbar sind höchstens 40 % der Teuerung seit der letzten Anpassung, gemessen am Landesindex der Konsumentenpreise (LIK).
4 Allgemeine Kostensteigerung
In der Praxis werden pauschale Ansätze von rund 0,25 bis 1 % pro Jahr akzeptiert. Im Streitfall kann der Nachweis mit Vergleichsrechnung verlangt werden.
Neuer Nettomietzins
Rently bündelt Schadensmeldungen per QR-Code, Mitteilungen und Termine, für die ganze Verwaltung, ab 3 Wohnungen gratis.
Aufschlüsselung
Jeder Schritt einzeln, so lässt sich die Anpassung gegenüber der Mietpartei begründen.
Ratgeber
Wie viel ergibt ein Viertelprozent?
Der hypothekarische Referenzzinssatz wird vom Bundesamt für Wohnungswesen quartalsweise publiziert und in Viertelprozent-Schritten festgelegt. Wie stark sich eine Änderung auf den Mietzins auswirkt, regelt Art. 13 VMWG, und zwar abhängig vom Zinsniveau:
| Zinsniveau | Erhöhung je ¼ % | Senkung je ¼ % |
|---|---|---|
| unter 5 % | + 3,00 % | − 2,91 % |
| 5 bis 6 % | + 2,50 % | − 2,44 % |
| über 6 % | + 2,00 % | − 1,96 % |
Warum bei einer Senkung 2,91 % statt 3 %
Weil sich Erhöhung und Senkung auf verschiedene Basen beziehen. Ein Mietzins von CHF 1'000, um 3 % erhöht, beträgt CHF 1'030. Um wieder auf CHF 1'000 zu kommen, braucht es keine Senkung um 3 % (das wären CHF 999.10), sondern um 2,91 %: 1 ÷ 1,03 = 0,9709.
Wer bei Senkungen mit 3 % rechnet, reduziert zu viel, und über ein ganzes Portfolio hinweg summiert sich das. Dieser Rechner verwendet automatisch den richtigen Satz je Richtung.
Die drei Faktoren und ihre Reihenfolge
× Referenzzinsfaktor (je Viertelprozentschritt)
× Teuerungsfaktor (max. 40 % der LIK-Veränderung)
× Kostenfaktor (Pauschale pro Jahr × Jahre)
Die Faktoren werden nacheinander auf den jeweils bereits angepassten Mietzins angewendet, nicht einfach addiert. Bei kleinen Werten ist der Unterschied gering, bei mehreren Zinsschritten wird er spürbar.
Senkung: Was die Vermieterschaft entgegenhalten darf
Sinkt der Referenzzinssatz, entsteht ein Senkungsanspruch. Automatisch passiert aber nichts, die Mietpartei muss ihn geltend machen. Die Vermieterschaft darf dem Anspruch die seit der letzten Anpassung aufgelaufene Teuerung und die allgemeine Kostensteigerung entgegenhalten. Übersteigen diese Faktoren den Senkungsanspruch, bleibt der Mietzins gleich oder steigt sogar. Genau das rechnet dieses Tool aus.
Formvorschriften nicht vergessen
Eine Mietzinserhöhung ist nur gültig, wenn sie mit dem vom Kanton genehmigten amtlichen Formular mitgeteilt und begründet wird, und wenn sie spätestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist bei der Mietpartei eintrifft, auf den nächsten Kündigungstermin hin. Eine Erhöhung per Brief oder E-Mail ohne Formular ist nichtig.
Die Mietpartei kann die Erhöhung innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde anfechten. Dieses Berechnungsblatt ersetzt das amtliche Formular nicht. Es eignet sich als Beilage zur Begründung.
Häufige Fragen
Woher bekomme ich den LIK-Stand?
Der Landesindex der Konsumentenpreise wird vom Bundesamt für Statistik monatlich publiziert. Wichtig ist, dass beide Werte auf derselben Indexbasis stehen, sonst stimmt die Differenz nicht. Wer die Teuerung bereits kennt, gibt sie im Rechner direkt in Prozent ein.
Welche Pauschale für die Kostensteigerung ist üblich?
In der Praxis werden Ansätze von rund 0,25 bis 1 % pro Jahr akzeptiert, häufig 0,5 %. Ein Anspruch darauf besteht nicht: Verlangt die Mietpartei den Nachweis, braucht es eine Vergleichsrechnung der tatsächlichen Unterhalts- und Betriebskosten.
Gilt das auch für Geschäftsräume?
Die Bestimmungen der VMWG gelten auch für Geschäftsräume. Häufig sehen Geschäftsmietverträge aber eigene Indexklauseln vor. Dann geht die vertragliche Regelung vor und dieser Rechner passt nicht.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Die Berechnung läuft vollständig im Browser. Die Eingaben werden nur lokal zwischengespeichert, damit sie beim Neuladen nicht verloren gehen. An unsere Server geht nichts.
Ersetzt das eine Rechtsberatung?
Nein. Die Angaben sind allgemeine Informationen, Stand August 2026, ohne Gewähr. Der Rechner bildet die übliche Praxis ab; im Einzelfall entscheiden Vertrag, Rechtsprechung und die zuständige Schlichtungsbehörde.
Grundlagen: Art. 269a lit. b OR sowie Art. 12a, 13 und 16 der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG). Der aktuelle Referenzzinssatz wird vom Bundesamt für Wohnungswesen publiziert. Keine Rechtsberatung.
Eine Wohnung ist schnell gerechnet. Vierzig auch?
Bei einer Änderung des Referenzzinssatzes trifft es das ganze Portfolio auf einmal, und danach kommen die Rückfragen. In Rently haben Sie Liegenschaften, Einheiten und Mieter:innen an einem Ort, erreichen alle mit einer Mitteilung und behalten die Antworten im Verlauf.
Free-Tarif: bis 3 Wohnungen, 5 Mieter:innen und 5 Schadensmeldungen pro Monat dauerhaft gratis, mit allen Funktionen.
Weitere Tools
Passt dazu
Lebensdauer & Zeitwert
Was sich bei der Abnahme überhaupt noch belasten lässt, mit Lebensdauertabelle.